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盯着电脑屏幕，林浩很快就定位到一个地方。
郭里园，这座同样是上世纪90年代建成的小区，近乎是新桥北村的复刻版，都是总高6层的居民楼，刚经历完改造，外立面都一样，唯一不同的地方在于，它是正儿八经的学区房，对应静海城教育资源最优质的第三附属中学。
因为有学区的优势加持，郭里园目前在售二手房均价在25000左右，近乎是新桥北村的两倍，而且市场热度还不低，每个月都能成交十来套。
所以能录到这个小区的房子，躺单那是板上钉钉的事情。
只是柳奎奎却摇了摇头：“郭里园的热度是高，但也正因为区位好，容易躺单，这里可以说是行业内经纪人手里的香饽饽，大家都踊跃往里面挤。试想想，人一多，留给你的机会还有吗？”
“你师傅说得对，你要录房子的话，郭里园就别去了，大概率是无功而返。小区总户数共计是5600户，目前在售二手房为876套，挂牌率已经超过15%。要知道，挂牌率一旦超过5%，说明小区在售二手房源已经是处于饱和状态了。”
张辰也接着柳奎奎的话解释道。
的确，一个小区的挂牌率，一旦超过10%，就已经算很多的了，从而导致的结果就是，多数房源处于滞销状态，卖家之间只得大幅度降价来体现优势。
因此，恶劣竞争下，即便是有意向要出售的房东，暂时也不会考虑。
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