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摇曳庄似乎有种魔力，或者说是诅咒——男性在这里总会遇到各种各样的桃色事件，对应女性的则是走光和被吃豆腐。
罗戒原以为只是主角「冬空凩」的个人运气问题，然而在这里久了才意识到，这绝对是摇曳庄本身的问题。
据管理人「仲居千岁」所言，她不是摇曳庄的主人，真正的主人是一个她称呼为“老板娘”的神秘女子。
（原着设定，漫画中不止一次提过，老板娘在世界各地旅游，时不时会寄回一些稀奇古怪的小玩意。详见动画版OVA，鼻血警告。）
从她有记忆起，摇曳庄就已经存在，期间经过多次翻修，才变成了现在的规模。
但每次翻修动的只是地上部分，地基却始终还是原来的，她也不知老板娘在摇曳庄下面藏了什么，反正每个入住进来的人的运势都会变得特别奇怪。
这种古怪的运势变动只会在男女同时入住时出现，甚至有时连她都会受到摇曳庄的影响。
所以在老板娘去环游世界后，「仲居千岁」才擅自做主，将摇曳庄改为了只有女性才可长租的女生宿舍，男性可以来访，却不可过夜。
基于管理人仲居小姐的警告，罗戒在摇曳庄时一直都很小心，至少开门前先敲门入浴前先喊一嗓子都已经成为了条件反射。
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